Chọn mua đất xây dựng nhà cửa là quyết định cần có sự bình tĩnh và chắc chắn để có được chốn an cư lâu dài. Đây là chuyện quan trọng ảnh hưởng đến cả đời người khi sinh sống. Vậy nên ngay từ mọi khâu chuẩn bị đều phải được tính toán kỹ càng. Nhất là trong việc mua bán đất. Đó là lý do vì sao thiennhadat.com sẽ gửi đến bạn 4 kinh nghiệm mua đất xây nhà ở quan trọng bạn không thể bỏ qua.
Mục Lục
Kinh nghiệm mua đất xây nhà ở là chọn được mảnh đất hợp phong thủy, địa chất và vị trí
Kinh nghiệm mua đất xây nhà ở đầu tiên mà bạn cần nắm là chọn quỹ đất phù hợp với bản thân. Bạn hãy liệt kê ra giấy những yêu cầu của mình về một quỹ đất định cư lâu dài. Bao gồm diện tích, vị trí, giao thông đi lại, môi trường sống.,…
Một khi liệt kê xong xuôi bạn hãy chọn những tiêu chí cần thiết để mua bán đất. Sau đó chọn mảnh đất phù hợp với các tiêu chí để ra là được. Trong đó, bạn nên ưu tiên mảnh đất có giao thông hoàn thiện, cộng đồng dân cư đông đúc, môi trường sống an toàn,…
Đặc biệt bạn cũng nên quan tâm đến địa chất mảnh đất mà bạn chọn. Bởi vì địa chất ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình bạn khởi công xây dựng ngôi nhà. Nếu địa chất quỹ đất yếu như đất ruộng, đất ao hồ,…thì bạn không nên chọn. Bản chất là gì sau này bạn sẽ phải tốn kém phá nhiều cho chi phí xây dựng nền móng.
Ngoài ra khi mua đất xây dựng nhà bạn cũng nên đặc biệt chú ý tới phong thủy. Đây là chuyện tuyệt đối không nên bỏ qua. Theo đó, khi mua đất bạn nên chọn đất hợp tuổi, hợp mệnh, hướng đất cũng cân nhắc kỹ càng. Quỹ đất không có các điều cấm kỵ trong tâm linh. Ví dụ như ngã 3 đâm thẳng vào nhà, gần bãi tha ma, gần nghĩa trang,… Như vậy thì sau khi xây nhà gia đình mới hạnh phúc, êm ấm.
Chú ý diện tích mảnh đất lựa chọn để xây dựng nhà ở
Bạn nên biết rằng theo quy định để được cấp quyền sử dụng đất thì diện tích đất cần phải đảm bảo điều kiện hạn mức tối thiểu. Có rất nhiều trường hợp người mua không bóc sổ tìm hiểu kỹ luật quy định nên mua quỹ đất diện tích không đủ điều kiện tách thửa. Vậy nên quá trình thực hiện pháp lý gian nan và khó khăn khi tách thửa.
Chính vì vậy kinh nghiệm mua đất xây nhà ở bạn nên quan tâm đó chính là mua đất đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa. Thông thường ở mỗi địa phương sẽ đưa ra một quy định riêng về diện tích tối thiểu để tách thửa. Vậy nên tốt nhất bạn nên trực tiếp đến UBND địa phương để xem xét. Sau đó về đo đạc trực tiếp trên quỹ đất mua bán để đảm bảo sự chính xác.
Siết chặt pháp lý mảnh đất trước khi mua bán
Nhằm hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh sau này bạn cần tìm hiểu pháp lý của mảnh đất mua bán. Bạn không nên vội vàng, hấp tấp mà gây ra những thiệt hại không đáng có. Thay vào đó, bạn cần kiểm tra xem quỹ đất định mua có giấy tờ, sổ đỏ rõ ràng hay chưa? Chỉ nên mua đất khi có giấy tờ xác nhận rõ ràng.
Bên cạnh đó, hiện nay một số trường hợp mua bán đất có làm giả giấy tờ. Hoặc là người bán không phải chính chủ mảnh đất. Do đó bạn cũng cần kiểm tra, xác thực rõ ràng với Cơ quan địa phương để hạn chế rủi ro.
Bạn cũng nên xem xét xem liệu đất có nằm trong diện quy hoạch hay có tranh chấp gì không nhé. Không chỉ là tranh chấp miếng đất mà cả chỉ vè, lối đi vào cũng phải đảm bảo chính xác. Nếu không sau này sẽ rất khó để ở.
Tìm hiểu quy định xây dựng nhà ở tại khu vực
Kinh nghiệm mua đất xây nhà ở ngoài vấn đề pháp lý, quỹ đất thì bạn cần tìm hiểu thêm quy định xây dựng nhà tại khu vực quỹ đất mua bán. Bạn hãy kiểm tra xem quy định của địa phương như thế nào về việc xây dựng nhà. Ví dụ một số khu vực quy định tất cả các công trình kiến trúc ngoại thất phải thật giống nhau. Hoặc một số nơi chỉ yêu cầu thiết kế cùng chiều cao, cửa đi, cửa sổ,…nhằm đảm bảo sự thống nhất, hài hòa cảnh quan cùng.
Cùng với đó, bạn cũng nên hỏi về tình trạng cấp phép xây dựng cho mảnh đất định mua. Bởi vì thực tế có nhiều trường hợp khi mua đất xong nhưng không được cấp phép xây dựng nhà ở.
Hãy định giá đất cẩn thận trước khi xuống tiền
Khi mua đất xây dựng nhà bạn cũng nên tiến hành thẩm định giá đất ở để biết được mình mua đất có quá cao hay không? Mặc dù việc thẩm định bạn có thể tự làm nhưng vẫn nên nhờ đến chuyên gia thì hơn. Như vậy mới không xảy ra sai sót nào.
Đặc biệt khi mua bán để có được giá thành rẻ một chút bạn nên sử dụng kinh nghiệm “chê bai”. Tức là bạn nên đưa ra một số nhược điểm của miếng đất để thương lượng giá với chủ sở hữu. Đây là chiêu thức đàm phán giúp bạn có được giá mua bán tốt.
Ngoài ra khi lập hợp đồng mua bán đất bạn nhớ có chữ ký rõ ràng của các bên tham gia, con cái trong nhà. Đồng thời phải có chứng nhận của Cơ quan ban ngành cẩn thận nhé. Mong rằng với những kinh nghiệm mua đất xây nhà ở thiết thực như vậy bạn sẽ an tâm hơn.
Kết luận “kinh nghiệm mua đất xây nhà ở”
Ở trên là 5 kinh nghiệm quý báu trong việc mua đất xây nhà ở để giúp bạn an cư lạc nghiệp. Hi vọng bài viết này giúp ích cho bạn.
Ngoài ra, tại Thiennhadat.com bạn còn được học những cách đầu tư bất động sản hiệu quả hoàn toàn miễn phí. Bạn có thểm xem chi tiết bài viết 8 cách đầu tư bđs hiệu quả nhất mọi thời đại bên dưới:
Xem thêm “8 cách đầu tự bđs hiệu quả“
=>> Bạn cũng có thể tham gia khóa học đầu tư bđs chuyên sâu tại Thiennhadat.com để làm giàu từ bđs hiệu quả hơn.
Bạn có thể quan tâm:
30,956 Khách hàng truy cập, 18 Khách đặt hẹn
