Chiến Lược Kinh Doanh Mua và cho thuê Bất Động Sản

Đây là chiến lược đầu tư bất động sản không còn gì mới mẻ với các chuyên gia bđs. Tuy nhiên, hình thức này luôn là 1 trong 8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất mà các nhà đầu tư đang dùng. Vậy chúng ta cùng nhau tìm hiểu cách để kinh doanh bđs với hình thức mua bất động sản và cho thuê hiệu quả nhất nhé!

Tư vấn miễn phí
Mua và cho thuê bất động sản

Khai niệm về mua và cho thuê bất động sản

Đọc qua tên chiến lược đầu tư thôi thì chắc hẳng ai cũng mườn tượng ra là chúng ta cần phải gì rồi phải không nào?

Mua và cho thuê bất động sản là 1 trong những cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất và bất biến trong mọi thời đại. Với chiến lược này thì người chủ mua lại 1 bất động sản và cho thuê lại ngay hoặc cho thuê sau khi sửa sang lại để được giá cao hơn. Người thuê có thể thuê để ở hoặc kinh doanh còn tùy thuộc vào bđs và mục đích của họ. Nhờ đó, gia chủ được 1 khoản tiền đều đặn hàng tháng.

Một khái niệm quá dễ hiểu phải không nào? Nếu như bạn đang sở hữu 1 bđs bất bì trong tay thì bạn có thể bất đầu kiếm tiền bằng cách này đấy!

Các loại mua bất động sản và cho thuê phổ biến

Tại Việt Nam chúng ta rất dễ thấy với 2 hình thức mua bất động sản và cho thuê phổ biến, được các nhà đầu tư đã và đang làm rất thành công là:

Mua bất động sản cho thuê lại ngay

Với hình thức này, thì người mua có thể khai thác kiếm tiền ngay lập tức, không cần phải bỏ thêm thời gian và chi phí sửa chữa, cải tạo.

Tuy nhiên để sử dụng hình thức mua bất động sản và cho thuê lại ngay thì bđs đó cần hội tụ các yếu tố sau:

  • Bất động sản còn mới, còn có thể khai thác, chưa xuống cấp trầm trọng.
  • Bất động sản có vị trí tốt, đang mang về dòng tiền ổn định đều đặn.
  • Ngân sách gia chủ hạn chế, chưa đủ tiền để tu sửa. Đây chỉ là yếu tố phụ, vì không có tiền thì chúng ta có thể dùng đòn bẫy ngân hàng mà phải không nảo? Nhưng nhiều gia chủ mang tính cầu toàn, sợ lãi suất ngân hàng. Nên chúng tôi liệt kê nó cũng là 1 yếu tố điển hình.

Hạn chế của cách này là khi bạn mua 1 bđs mới thì giá thành sẽ thường cao. Nên nhiều nhà đầu tư sói già ít lựa chọn cách này mà thích chọn cách sau hơn.

Mua bất động sản sau đó tiến hành sửa chữa trước khi cho thuê

Với hình thức này, thì người mua chưa vội khai thác kiếm tiền ngay lập tức, mà họ bỏ thêm thời gian, ngân sách để tiến hành design và cải tạo lại để cho thuê với giá cao hơn, nhiều phòng hơn.

Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng áp dụng chiến lược mua bất động sản sau đó tiền hàng sửa chữa trước khi cho thuê được. Mà nó còn phụ thuộc vào các yếu tố sau:

  • Bất động sản đã lỗi thời, xuống cấp chầm trọng.
  • Bất động sản không đang mang lại nguồn thu, hoặc mang lại nguồn thu ít.
  • Cải tạo sẽ cho thuê nhiều hơn với gia cao hơn.
  • Ngân sách nhà đầu tư có sẵn, thậm chí là chấp nhận rủi ro vay ngân hàng.
  • Vị trí tốt, nhu cầu thuê lại cao.

Hạn chế của cách này là bạn phải có con mắt thẩm mỹ. Sau khi mau bất động sản phải design một cách tận dụng hết mức không gian có thể để có nhiều cơ sở cho thuê nhất. Nếu không có con mắt thẩm mỹ thì bạn cần liên kết với công ty xây dựng, thiết kế nội thất chuyên nghiệp để tiến hành design và tu sửa.

Mặc khác, cách này cũng đòi hỏi bạn bỏ thêm thời gian và ngân sách thì mới tiến hành khai thác được.

=>> Nhưng bù lại, khi bạn mua bất động sản nát, cũ thì sẽ có giá mềm hơn rất nhiều.

Kinh nghiệm đầu tư kinh doanh hình thức mua bất động sản và cho thuê

Với 2 hình thức trên thì chúng tôi thường lựa chọn cách thứ 2 hơn. Vì những ưu thế là chúng tôi bỏ ra mua lại với số tiền mềm và design theo ý chúng tôi mong muốn.

Tuy chúng tôi bỏ thêm tiền đầu tư và chưa thể khai thác ngay, nhưng sau khi hoàn thành tầm vài tháng thị giá trị bất động sản của chúng tôi tăng lên. Chúng tôi được cho thuê với gia cao hơn, nhiều cơ cho thuê hơn. Giúp chúng tôi có nhiều lợi nhuận hơn.

Tuy nhiên, bạn cần nắm thật vững các kinh nghiệm sau. Vì mua bất động sản nát, cũ đã qua sử dụng cũng mang nhiều rủi ro. Không đơn thuận mà họ tự nhiên kêu bán lại. Cho nên bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:

  • Lý do vì sao họ kêu bán?
  • Bđs này có ma ám hay không?
  • Dân cư xung quanh có văn minh không? Hay thường xuyên diễn ra tình trạnh chém lộn, cải lộn.
  • Thu nhập dân cư xung quanh cao không? Sau khi cải tạo tăng giá thì có người thuê không?
  • Khi cho thuê thì chúng ta quản lý như thế nào?
  • Cần có hợp đồng cho thuê quy buộc trách nhiệm rõ ràng giữa các bên.

=>> Hãy cân nhắc, tìm hiểu các vấn đề trên thật cẩn thận để mua một bất động sản cho thuê tuyệt vời nhất nhé!

Lời kết về chiến lược đầu tư mua và cho thuê bất động sản

Dù năm tháng có qua đi, trải qua hàng nghìn năm thì hình thức mua và cho thuê bất động sản luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Vì 2 lợi ích:

  • Lợi ích thứ nhất: Có dòng tiền đều đặn hàng tháng. Việc này ai cũng biết.
  • Lợi ích thứ hai: Giá trị bđs tăng theo thời gian. Đây là tảng băng chìm. Ít ai có thể thấy được.

=>> Cho nên chiến lược mua bất động sản và cho thuê luôn là 1 chiến lược đầu tư khôn ngoan.

=>> Hãy kéo xuống bên dưới và bấm vào nút “đăng ký” tham gia Group “Nhà Đầu Tư BĐS” để được học hỏi nhiều hơn nhé!

=>> Ngoài ra, còn 7 cách đầu tư bất động sản khác bên dưới mà bạn có thể tìm hiểu chi tiết và bắt tay vào làm ngay nhé! Đội ngũ Thiện Nhà Đất rất mong bài viết này giúp ích cho tất cả các anh/chị. Chúc tất cả 1 ngày tốt lành!

 

CHỌN CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

8 chiến lược đầu tư bđs thành công và hiệu quả nhất cho giới đầu tư

Thuê và cho thuê

Mua đi bán lại ngay

Làm tăng giá trị và bán lại

Phân lô bán nền

Mua và cho thuê

Làm tăng giá trị và cho thuê

Xây dựng khách sạn, nhà trọ, cafe

Làm dự án

 761 Khách hàng truy cập,  2 Khách đặt hẹn