Đầu tư bất động sản “Thuê và Cho Thuê”

Thuê và cho thuê bất động sản là hình thức đầu tư dễ nhất trong 8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả mà chúng tôi đã tổng hợp. Với cách này cho phép bạn đầu tư với một số vốn ít, tạo dòng lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư bđs cần phải biết. Chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết về hình thức “thuê và cho thuê bất động sản” này nhé!

Tư vấn miễn phí
Nhà cho thuê

Thuê và cho thuê bất động sản là gì ?

Bất động sản thuê và cho thuê được hiểu đơn giản là việc bạn đi thuê một căn nhà, một chung cư hay một căn phòng hay một bất động sản nào đó,… Rồi sau đó, bạn cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch.

Đây là 1 khái niệm hết sức dễ hiểu phải không nào?

=>> Như vậy, nhà đầu tư hình thức này chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ để kiếm một khoản thu nhập ổn định. Thậm chí, nhiều người không cần bỏ vốn vẫn có khoản lợi nhuận xoay vòng đều đặn hàng tháng.

Tuy nhiên, trong quá trình vận dụng và thực hiện nó có hiệu quả thì không phải ai cũng làm được.

Kinh nghiệm thực chiến thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại không còn là mô hình mới trên thị trường bđs trên thế giới cũng như tại Việt Nam. Tuy nhiên, để sinh lời hiệu quả, bạn phải làm thật tốt những việc sau đây:

Xác định loại nhà muốn thuê và số vốn đầu tư

Để tìm căn nhà phù hợp, bạn cần phải trả lời một số câu hỏi như sau:

  • Bạn định đầu tư bao nhiêu vốn?
  • Bạn hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, trung bình hay cao? Sinh viên, gia đình trẻ hay người lao động ngoại tỉnh?
  • Kỳ vọng Tỷ suất lợi nhuận của bạn là bao nhiêu?
  • Định hướng kinh doanh và tầm nhìn tương lai của bạn đang như thế nào?

Số vốn đầu tư đang có sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn nhà nguyên căn ở tầm giá nào, thuê trong thời hạn bao lâu. Bên cạnh đó, lựa chọn khách hàng mục tiêu cũng giúp bạn xác định khu vực kinh doanh và khoản vốn đầu tư cần thiết. Bạn xác định đối tượng muc tiêu càng chi tiết càng tốt. Như vậy sẽ giúp bạn dẽ dàng tiếp cận khách hàng hơn.

Ví dụ: bạn đầu tư thuê nhà nguyên căn để cho các hộ gia đình khá giả thuê lại, thì cần chọn khu vực trung tâm, gần trường học, bệnh viện và khu trung tâm mua sắm. Chính vì vậy, giá cho thuê cũng cao hơn.

Tỷ suất sinh lời kỳ vọng sẽ giúp bạn lựa chọn thuê nhà nguyên căn ở khoảng giá nào, ước tính mức độ chi phí sửa sang và giá hợp lý khi cho thuê lại. Cuối cùng, tầm nhìn tương lai sẽ giúp bạn định hình được mô hình cho thuê nào là hợp lý và thời hạn thuê nhà là bao lâu.

Trong 4 câu hỏi ở trên bạn cần phải dành thời gian để nghiên cứu và trả lời nó thật chi tiết. Càng chi tiết bạn càng tiến đến thành công gần hơn.

Đi tìm nhà phù hợp nhất

Sau khi đã xác định được các vấn đề trên, công việc tiếp theo của nhà đầu tư là tìm kiếm các tin cho thuê nhà nguyên căn. Các thông tin này có thể dễ dàng thấy rất nhiều trên mạng xã hội và nhiều website chuyên về mua bán và cho thuê bđs.

Tuy nhiên, bạn hãy ưu tiên các nguồn tin uy tín từ người thân, bạn bè quen biết trước rồi sau đó mới tham khảo một số website uy tín.

Bạn chọn căn nhà phù hợp theo quy tắc 10-3-1.

Trong 10 căn nhà phù hợp nhất, bạn lựa chọn ra 3 căn nhà phù hợp, sau đó là chỉ lựa chọn 1 căn nhà tốt nhất. Bạn nên tới xem xét kỹ lưỡng căn nhà mình định thuê. Tốt nhất là đi cùng với một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng để họ thẩm định một cách chính xác nhất.

Một tiêu chuẩn cần lưu ý mà bạn không nên bỏ qua là tiến hành khảo sát nhỏ xung quanh khu vực định thuê về các điều kiện sống, đối tượng dân cư có an toàn hay không, mức thu nhập của họ như thế nào?

Hãy làm việc này một cách cận trọng và đầu tư nhiều thời gian cho nó nếu như bạn muốn có một cơ hội đầu tư siêu béo bỡ.

Lời ngay trước khi thuê – Đàm phán giá với chủ nhà  

Nếu đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn nên đàm phán để chỉ phải trả khoản tiền thuê nhà hàng tháng hợp lý nếu như không nói là với giá tốt nhất.

Có một kỹ thuật mà tôi mách cho bạn đó là hãy thuê với thời gian lâu hơn. Bạn sẽ được giá tốt hơn. Vì các chủ nhà luôn muốn có dòng tiền đều đặn. Họ không muốn phải tháng có tháng không. Hãy nắm bắt tâm lý này và đam phán để đạt giá tốt nhất.

Tuy nhiên, thành hay bại còn ở kỹ năng giao tiếp và kinh nghiệm cũng như kỹ thuật nắm bắt tâm lý của bạn.

Khi đã có giá tốt thì đừng quên mọi thỏa thuận đều phải quy về giấy trắng mực đen. Bản hợp đồng cho thuê nhà cần chặt chẽ và hợp lý nhất để đôi bên cùng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ đối với căn nhà.

Làm tăng giá thuê bất động sản bằng cách cải tạo nhà

Một nguyên tắc tối ưu mà bạn cần tận dụng và khai thác triệt để không gian, sửa chữa và bố trí làm sao để có càng nhiều phòng càng tốt. Các phòng cũng nên cải tạo khép kín để dễ cho thuê hơn.

Không ít nhà đầu tư mới tham gia thị trường ngần ngại chi trả chi phí sửa chữa trên một căn nhà không phải do mình sở hữu. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn sai lầm.

Nếu căn phòng không đáp ứng được nhu cầu và thị hiếu của người thuê, tức “sản phẩm” của bạn không tốt thì về lâu dài công việc kinh doanh sẽ gặp khó khăn thậm chí thất bại.

Mặc khác, bạn chỉ tốn tiền chi phí sửa chữa một lần và chi phí này là người thuê chịu chứ không phải bạn. Tiền không phải là vấn đề. Thay vì bạn để yên vậy thì bạn sẽ có ít phòng hơn, nhà cũng xấu và giá thuê cũng thấp hơn.

Hãy làm tăng giá trị căn nhà và bạn sẽ nhận được những lợi nhuận cao hơn.

Tiếp thị đa kênh, kiếm khách thuê lại nhanh chóng

Một ngày phòng để trống là một ngày bạn mất đi lợi nhuận. Và chi phí phòng trống có thể lên tới hàng triệu đồng. Do vậy, bên cạnh việc nhờ người quen giới thiệu, bạn nên đăng tin trên các website uy tín với lượng truy cập cao để tìm kiếm khách hàng.

Khi đăng tin bạn cần nhớ đăng thật đầy đủ chi tiết kèm hình ảnh, video nếu có để thu hút khách hàng. Sự thu hút lớn nhất luôn nằm ở chỗ chân thành và không giấu diếm thông tin. Hãy sử dụng hình ảnh thật thay vì lấy hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác.

Một một cách hiệu quả nhất là bạn cần có kiến thức về marketing online như: Quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube,…vv. Để kiếm khách hàng 1 cách nhanh nhất. Lấp đầy các phòng trống mà tòa nhà bạn đang đầu tư.

Tôi thường sử dụng đa kênh như vậy để có khách hàng nhanh nhất. Khách hàng ở mọi nơi nên tôi không thể chỉ sử dụng 1 kênh. Việc đó làm giảm lợi nhuận và tăng chi phí cho tôi. Mà điều đó tôi không hề thích.

=>> Nếu bạn quan tâm về cách quảng cáo google, quảng cáo facebook, quảng cáo youtube hay sử dụng các kỹ thuật markteting online sao cho hiệu quả trong lĩnh vực “thuê và cho thuê” thì hãy liên hệ với tôi qua số Hotline/Zalo 0907 684 279.

Bất động sản thuê và cho thuê đang là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả dành cho những nhà đầu tư ít vốn. Sau đây, tôi sẽ lấy ví dụ thực tế mà team tôi đã làm và thành công.

Ở nhà 4 lầu tại quận Bình Thạnh, TPHCM với chi phí 0 đồng và kiếm lợi nhuận 6 triệu đồng/tháng.

Bình Thạnh là một trong những quận gần trung tâm của TPHCM. Mức sống của người dân xung quanh khá cao.

Ngân sách chúng tôi có chỉ 15 triệu đồng. Chúng tôi lựa chọn thuê nhà nguyên căn tại khu vực này với tầm giá đó.

Sau khi nhiều ngày tìm kiếm theo nguyên tắc 10-3-1. Chúng tôi đã tìm thấy 1 căn nhà như ý muốn. Sau khi thương lượng, chúng tôi đã thuê được với giá 15 triệu/tháng. Và chúng tôi làm hợp đồng 5 năm.

Sau khi thuê xong thì tôi đã tiến hành tu sữa, căn nhà rộng tầm 60m2, có 4 tầng.

  • Tầng 1: Chúng tôi design 1 phòng và chỗ để xe.
  • Tầng 2: 2 phòng và bếp nấu ăn chung.
  • Tầng 3: 3 phòng.
  • Tầng 4: Tôi chia ra 1 phòng nhỏ và 1 phòng to. Phòng to dành cho tôi.

=>> Với giá thuê, tôi cho thuê lại là 3 triệu đồng/tháng/phòng. Tôi cho thuê 7 phòng nên tôi có thu nhập là 21 triệu đồng/tháng. Trừ chi phí trả cho chủ nhà thì tôi còn lãi 6 triệu đồng. Đặc biệt tôi ở 1 căn nhà 4 tầng với 1 phòng rộng nhất hoàn toàn miễn phí.

Nếu tôi không ở, tôi phân ra 2 phòng nữa thì mỗi tháng tôi có thể lãi lên tới 12 triệu đồng.

Tuy nhiên, việc thuê và cho thuê bất động sản này có 1 số lưu ý mà bạn cần biết.

Những lưu ý chết người trong hình thức đầu tư thuê và cho thuê bất động sản

Với hình thức đầu tư này cho phép chúng ta bắt đầu với số vốn ít. Tuy nhiên, nó cũng không phải là miếng mồi ngon cho bất cứ ai. Để giảm thiểu rủi ro nhất có thể thì bạn cần nắm vững những lưu ý sau:

  • Cần có sự chấp thuận của chủ nhà với hình thức bạn thuê và cho thuê lại.
  • Cần có sự chấp thuận của chủ nhà khi bạn tu sửa lại ngôi nhà.
  • Cần có sự quản lý kỹ càng. Chính bạn quản lý hoặc người thân bạn quản lý tại ngôi nhà đó.
  • Nên chọn những khu vực an ninh, văn minh, lịch sự.
  • Cần có sự hỗ trợ của chủ nhà và chính quyền địa phương khi có sự cố.
  • Cần có con mắt thẩm mỹ hoặc kết hợp với 1 bạn trong xây dựng. Bạn có thể lựa chọn Giga House, một trong những công ty thiết kế và thi công xây dựng mà tôi tin dùng. Vì giá hợp lý và chất lượng tốt. Nếu bạn cần giới thiệu có thể liên hệ với tôi để có giá tốt. Hotline/Zalo 0907 684 279.
  • Cần biết kiến thức marketing online để kiếm khách thuê nhanh nhất, tránh để phòng trống quá nhiều. Liên hệ với tôi qua Hotline/Zalo 0907 684 279 để làm chủ các phương pháp marketing online hiệu quả nhất hiện nay.
  • Cần có hợp đồng rõ ràng. Trong hợp đồng cần có những điều khoản bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh,…vv. Đợt dịch covid vừa rồi, có những nhà đầu tư thuê và cho thuê không làm hợp đồng rõ ràng nên đã vướng phải trường hợp vỡ khóc vỡ cười.

Lời kết

Hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê là 1 trong những cách mà bạn có thể bắt tay làm ngay nếu nắm vững các kỹ thuật và những lưu ý ở trên.

Cách này cho phép bạn tạo ra nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. Nó là một mô hình rất tuyệt vời nếu như bạn sử dụng nó đúng cách. Cho phép bạn khởi nghiệp hoặc đầu tư với số vốn vô cùng nhỏ.

Tuy nhiên, bạn cũng cần nắm những lưu ý mà tôi đã ghi rất rõ ở trên. Để giúp bạn tiến tới thành công nhanh hơn. Tránh gặp phải những vấn đề không đáng có.

Ngoài hình thức đầu tư bất động bằng cách thuê và cho thuê thì còn 7 cách đầu tư bất động sản khác mà bạn có thể quan tâm là:

CHỌN CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

8 chiến lược đầu tư bđs thành công và hiệu quả nhất cho giới đầu tư

Thuê và cho thuê

Mua đi bán lại ngay

Làm tăng giá trị và bán lại

Phân lô bán nền

Mua và cho thuê

Làm tăng giá trị và cho thuê

Xây dựng khách sạn, nhà trọ, cafe

Làm dự án

 1,126 Khách hàng truy cập,  1 Khách đặt hẹn