Sở hữu nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh luôn là ước mơ của hầu hết mọi người đang sinh sống và làm việc tại đây. Thế nhưng cũng vì vậy mà để chọn được quỹ đất ưng ý xây dựng tổ ấm gia đình không phải là chuyện đơn giản gì. Bạn cần tính toán cẩn thận và cần có kinh nghiệm mua đất nền TPHCM cụ thể.
Mục Lục
Cân nhắc nên mua đất nền nào? – Kinh nghiệm mua đất TPHCM đầu tiên
Trên thị trường BĐS có rất nhiều loại đất khác nhau, mỗi loại mang một đặc trưng phù hợp nhu cầu sử dụng riêng. Và đối với đất nền sẽ có 2 loại đất mà bạn có thể cân nhắc đó là:
- Đất nền Khu dân cư. Loại đất này là đất ở truyền thống nằm trong các cụm khu dân cư. Khi mua bán sẽ giao dịch với chủ sở hữu trực tiếp.
- Đất nền dự án. Loại đất này nằm trong dự án BĐS được quy hoạch chi tiết, Khu mua bạn cần xây dựng nhà theo đúng thiết kế dự án. Lúc giao dịch là thông qua CĐT hoặc nhà phân phối.
Khoanh vùng khu vực lựa chọn đất nền khi muốn mua
Nếu bạn muốn mua đất nền để an cư lạc nghiệp hay đầu tư tại TP Hồ Chí Minh cũng cần khoanh vùng khu vực để lựa chọn kỹ hơn. Cụ thể trong trường hợp an cư bạn chỉ cần nghĩ tới các quỹ đất mua bán sao cho thuận lợi nhất với gia đình, bản thân là được. Đó là thuận tiện đi học, đi làm với giao thông linh hoạt. Chất lượng cuộc sống an ninh cư dân đảm bảo tránh những mệt mỏi, khó chịu.
Còn riêng nếu bạn mua đất để đầu tư sinh lời thì bên cạnh chú ý đến giao thông, tiện ích còn phải chú ý đến các nhân tố khác. Và đó chính là các giá trị thúc đẩy tương lai nâng cao giá trị sinh lời. Ví dụ như kế hoạch mở đường, chính sách từ Cơ quan nhà nước, giao thông cao tốc,…Một khi mua bán quỹ đất nơi đây sẽ mang đến hiệu quả đầu tư hoàn mỹ.
Và theo tình hình hiện nay cho thấy có 4 khu vực đất tại thành phố Hồ Chí Minh đang cho thấy sức hút Hot. Vì vậy bạn có thể tham khảo lựa chọn là:
- Đất khu vực phía Đông thành phố như đất khu vực thành phố Thủ Đức
- Đất khu vực phía Nam thành phố với hạ tầng giao thông ấn tượng.
- Đất thuộc khu vực phía Tây thành phố. Đất khu vực này hiện đang nhận được rất nhiều kỳ vọng của cả chính quyền và không ít nhà đầu tư.
- Đất thuộc khu vực trung tâm. Mặc dù đất có phần khan hiếm và giá bán cao nhưng giá trị tương lai không thể phủ nhận
Chọn lọc thông tin mua bán đất nền tại tpHCM
Tham khảo thông tin rau bán đất trên các trang rau bán bất động sản
Trong thời đại công nghệ thông tin nên việc bạn chọn lọc, tìm kiếm 1 lô đất đang rau bán không hề khó. Hãy lên các trang rau thông tin bán bất động sản uy tín như: batdongsan.com.vn, Alonhadat,…để lọc ra các lô đất mà bạn ưng ý nhất.
Hãy áp dụng nguyên tắc khi mua đất nền là 10:3:1.
Tức là trong 10 lô đất ưng ý chọn ra 3 lô đất ưng ý nhất. Cuối cùng trong 3 lô đất ưng ý thì chọn 1 lô đất ưng ý cuối cùng.
Bằng cách này bạn sẽ chọn được lô đất tốt nhất. Phù hợp với mong muốn của bạn nhất.
Lân la hỏi người thân xem có ai kêu bán đất nền tại TPHCM
Nguồn đáng tin nhất đó là từ những mối quan hệ thân thiết. Bạn sẽ không phải mất tiền cò nhưng lại có được những thông tin rau bán chính xác nhất.
Đặc biệt hơn, bạn có thể làm việc trực tiếp với chủ đất để dễ dàng tiến hành trả giá hay mua bán.
Đừng bỏ qua nguồn “hỏi người thân, bạn bè” nhé!
Kiểm tra phong thủy của lô đất tại TPHCM trước khi mua
Phong Thủy luôn là những điều mà khoa học không thể giải thích được. Nhưng mục đích của phong thủy cũng chỉ muốn mang lại sự bình an cho gia đạo. Cho nên đừng ngần ngại kiểm tra phong thủy trước khi mua.
Hãy nhờ những thầy cúng, thầy phong thủy có tay nghề cao xem qua lô đất cần mua trước khi xuống tiền. Nếu lô đất hạp tuổi và không có vấn đề gây bất an đến gia đình thì hãy cân nhắc có nên mua hay không theo những kinh ngiệm mua đất nền TPHCM tiếp theo bên dưới.
Chú ý đến độ cao nền của lô đất nền so với mực nước biển
Nếu như không mai chọn phải những lô đất nền có độ cao thấp hơn mực nước biển thì có nguy cơ là bạn xây nhà sẽ ngập nước sau này. Đây là tình trạng mà bất cứ gia chủ nào cũng không muốn.
Cho nên hãy xem xét điều này trước khi xuống cọc nhé!
Trực tiếp kiểm tra thông tin pháp lý đất nền TP HCM
Nhằm đảm bảo tính an toàn thì kinh nghiệm mua đất nền TP HCM chính là kiểm tra pháp lý. Bất kể là bạn mua đất nền KDC hay đất nền dự án. Tính pháp lý dự án là phải xác định đầy đủ giấy tờ liên quan. Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ quy hoạch dự án. Đặc biệt là các giấy tờ chứng nhận tiềm năng hình thành của dự án trong tương lai.
Ngoài ra, nếu mua đất dự án thì bạn cũng nên kiểm tra thông tin của Chủ đầu tư. Bởi lẽ một dự án chất lượng thì phải được đầu tư từ CĐT uy tín, có tiềm lực kinh tế cao. Như vậy thì mới tránh được trường hợp CĐT lừa đảo, chôn dự án chậm hoàn thiện.
Chủ động tài chính không nên vay vốn quá nhiều khi mua bán
Khi mua bán bất động sản đa phần đòi hỏi người mua phải huy động một số tiền không hề nhỏ. Thế nhưng khi mua bán bạn đừng quá theo đuổi mà vay vốn ngân hàng quá nhiều. Nếu không bạn sẽ rơi vào tình trạng bể nợ.
Theo các chuyên gia trong ngành khi mua đất tại TPHCM bạn nên chọn vay ngân hàng từ 30% đến tối đa 50% giá trị mà thôi. Hơn nữa cần phải phân tích kỹ tài chính có định cũng như lưu động của bản thân. Từ đó có thể tránh bị dính vào cảnh nợ nần.
Hãy thẩm định giá trị thực của lô đất cần mua
Đừng vội vàng xuống tiền khi mà bạn chưa biết giá trị thực của sản phẩm. Dù nó là bất động sản cũng vậy.
Hãy tìm hiểu giá đất khu vực xung quanh để biết giá mặt bằng chung. Điều đó giúp bạn tránh bị lừa gạt và dễ dàng đạt được thỏa thuận khi đi mua đất.
Khéo léo trả giá để được giá mua tốt nhất
Giá mua tốt nhất không có nghĩa là giá mua rẻ nhất. Vì giá rẻ thì bạn cần cân nhắc nhiều hơn. Vì tâm lý của 1 người bán tài sản của mình thì luôn muốn bán được với giá cao.
Nếu như tự dưng có giá quá rẻ với mặt bằng chung thì bạn hãy tìm hiểu kỹ lưỡng nhé. Đặc biệt, trong việc mua đất tại TPHCM. Vì khu đất rẻ thường mang những nguyên nhân chết người như: Dính quy hoạch, tâm linh, tranh chấp,…vv.
Hãy tận dụng các kỹ tăng thượng lượng đỉnh cao của bạn để có giá tốt nhất khi mua nhé!
Cần có hợp đồng mua đất nền rõ ràng và được pháp luật thừa nhận
Mọi điều khoản giữa 2 bên cần ghi ra giấy trắng mực đen rõ ràng để tránh những rắc rối về sau. Không những vậy, những điều khoản này cần lập thành bản hợp đồng và được nhà nước thừa nhận. Chẳng hạn như văn phòng công chứng, cơ quan có thẩm quyền,…vv.
Hợp đồng cần lập thành 2 bản và mỗi bên giữ 1 bản.
Đó là quyền lợi của người mua và cả người bán. Cho nên hãy rõ ràng ngay từ đầu bằng 1 hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực.
Lời kết về “kinh nghiệm mua đất nền tại TPHCM hiệu quả”
Vậy là kinh nghiệm mua đất nền TP HCM an toàn, hiệu quả đã được giải đáp. Ngoài ra nếu bạn còn cần tư vấn bất kỳ vấn đề gì thì đừng quên liên hệ với Thiennhadat.com. Chúng tôi sẽ giúp bạn dễ dàng mua được quỹ đất đẹp nhất cho mình.
Chúng tôi luôn lắng nghe và đưa ra các giải pháp, chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả hoàn toàn miễn phí. Tại sao chúng tôi làm điều đó. Bạn có thể tìm hiểu chí tiết theo link sau:
Kinh nghiệm mua đất nền TPHCM là một trong những kinh nghiệm mua bán nhà đất mà chúng tôi tổng hợp và chia sẻ. Bạn có thể tìm hiểu thêm các kinh nghiệm mua đất, kinh nghiệm mua nhà thực chiến khác mà chúng tôi chia sẻ tại Website Thiennhadat.com.
5,912 Khách hàng truy cập, 1 Khách đặt hẹn
